Da sind wir uns im Grunde ja alle ziemlich einig.
Eine selbst genutzte Immobilie ist keine schlechte Investition. Vor allem dass in diesem Fall ja auch das Gefühl des Eigenheims mitkommt, was meiner Meinung nach mehr ausmacht, als irgendwelche Rendite.
Als reine Anlage, ohne schon ein ordentliches Vermögen in der Hinterhand zu haben.... schwierig. Kommt extrem auf die Region/Lage an.
Teilweise sind die Kosten so exorbitant hoch, dass man sich fragen muss ob man bis ins hohe Rentenalter warten muss bis sich das jemals rentiert.
Immer mit der Gefahr, dass die exorbitanten Preise zusammenbrechen, unvorhergesehene Kosten dazukommen und man das Ende vielleicht gar nicht mehr erlebt.
Und in all den Jahren/Jahrzehnten bis dahin sich selbst beschränken muss, da die Wenigsten das direkt aus der Tasche bezahlen können.
Alex, ich sage nicht dass Deine Argumente gänzlich unbegründet sind, aber da ist auch sehr viel Verallgemeinerung drin.
Konkretes Beispiel, in meiner eigenen Situation wäre ein Eigenheim eine Belastung die wir uns in der aktuellen Lage nicht leisten können, da müssten wir uns ganz schön einschränken. Wir wohnen zur Miete in 127qm bei 650€ Miete (5€/qm), so günstig bekomme ich nichts vergleichbares gekauft und finanziert. Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage dagegeben kostet uns monatilich erstmal etwas zwischen 150-200€ zusätzlich, das ist vertretbar. Ist auch nur eine Belastung wie andere Altersvorsorgen und Kapitalanlagen auch.
Zu den unerwarteten Kosten, ein Neubau wird in den ersten 10-20 Jahren keine Dach- oder Elektrosanierung brauchen. Wir wohnen selbst in einem 1994 (23 Jahre) alten haus und da wurde jetzt mal das Treppenhaus gestrichen. Sonst ist da alles tiptop. Danach ist die Immobilie längst verkauft oder man überlegt sie für den Eigennutz zu behalten, dann kann man auch seine Miete dafür eintauschen. Gegen Mietausfälle kann man sich mit Ausfallversicherungen absichern, in einer guten Region wird man die aber vernutlich in den nächsten 10-15 Jahren nicht brauchen. Den demographischen Wandel kann man gern in 25 Jahren mit in die Rechnung nehmen und selbst dann sind 2 Zimmer Wohnungen für alte Menschen wohl das am meist nachgefragteste Objekt. Also ich möchte im Alter kein riesen Haus mehr an der Backe haben.
Es ist einfach eine Sache die man individuell betrachten muss, da gibt's zu viele Faktoren als dass man nur A oder B sagen kann.