Immobilien

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Offline JasonXtreme

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    Top Ash! DAS is ne lohnenswerte Anlage! Sowas kriegst hier nichtmal mehr ansatzweise. 2 Zimmer liegen hier bereits bei 80.000 aufwärts (je nach Stadtteil), da kannst jede Rendite grad knicken.
    Einmal dachte ich ich hätte unrecht... aber ich hatte mich geirrt.


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      Bei heutigen Zinssätzen sollte es renrtabler sein das Ding so schnell wie möglich wegzutilgen ;)

      Wir haben noch bei 4,1 % unterschrieben und tilgen 1,75 % - wenn ich HEUTE bei 1,6 unterschreiben würde, könnte ich 6 % tilgen bei gleicher Rate - rechne mal durch wieviele Jahre schneller man das Darlehen weg hat, da kommt keine Steuerersparnis mit, die man mit EINER Immobile erwirtschaften kann.
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        So siehts aus. Klar kriegt man Immobilien die bezahlbar sind, aber da will halt auch keiner hin ;) entsprechend ist der Wert fürn Anus oder die Mieteinnahmen viel zu niedrig. Ich kann mein Haus jetzt auch für 420.000 verkaufen, bezahlt hab ich 223.000 und reingesteckt vielleicht nochmal 80.000 - aber ich krieg halt für die 420.000 auch nix Neues :lol:

        Neubauten liegen hier am Stadtrand inkl. Grundstück schon jenseits der 500.000 eher 600.000 und gebrauchte Häuser gehen WENN zu teuer unter der Hand weg, sprich die tauchen in keinem Immoscout oder dergleichen erst auf. Mein Schwager hat in Kösching vor 10 Jahren ne DHH für 360.000 gekauft, die kann er jetzt ohne Probleme für 750.000 verkaufen (durch Audi in Ingolstadt kein Problem) - aber auch er kriegt dafür ja maximal was Gleichwertiges... ewig geht das sicher nicht mehr weiter, zumal ja bei den Zinssätzen auch Hinz und Kunz was kaufen, was sie sich eigentlich nichtmal leisten können, falls der Satz wieder einige Prozent nach oben springen würde.
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          Wie liegen die Preise bei Euch denn so, Markus? So 500 qm sollten es dann ja schon sein, nehme ich an.
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            Schon klar, aber wie hoch soll denn die Steuerentlastung da bitte sein, dass sich das gegenrechnen lässt!? Das würde bei einem höheren Zinssatz klar funktionieren, aber doch nicht bei so einem niedrigen? Zumindest noch im relevanten Bereich. Bei Immobilienbesitz geht es doch genauso darum, eine unbelasete Immobilie zu haben, die Gewinne einfährt, keine deren Belastung noch bei wasweißich wievielen Prozent liegt!?
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              Hab mal nachgelesen ;) es kommt noch die Abschreibung hinzu, die sich steuerlich geltend machen lässt... aber das ist ja von Objekt zu Objekt eh verschieden, wie Greg schon sagt.
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                Einkommensteuer müsste ricvtiger sein, es wäre ja lediglich Mieteinnahme und nicht Einkommen aus nicht selbständiger Arbeit. Aber versteuern muss man das klar, und wenn man eine Wohnung gekauft hat muss man ja zur monatlichen Rate aucv das Hausgeld zahlen (af ein Konto der Eigentümergemeinschaft) für Sanierungen und Reparaturen
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                  Das sind alles berechtigte Gedanken, und die stimmen ja auch, Greg. Aber weil das schonmal aufkam, und ichs einfach nicht so stehen lassen kann ;) :D Du brauchst in keinem Haus nach 20 Jahren ne Elektrosanierung!? Ich kenne ZIG Häuser die haben die Elektroinstallationen von vor 50 Jahren drin! Dach hält ebenso länger als 20 Jahre - klar sollte man das aber mal einplanen wenn so 30-40 Jahre rum sind. Aber auch hier gibts etliche Häuser die seit den 60ern ihr Dach drauf haben bzw. ;) Putz genauso, alles kann, nix muss - is halt immer auch die Frage ob man in einem abgewichsten Haus wohnen will :D sowas wie Rohrbruch, Heizung, Sanitär... sollte man aber einplanen.

                  Ist aber ja auch beim gekauften Mietobjekt so. Dazu dient ja das Hausgeld - und wenn das nicht reicht, dann muss man ohnehin in die eigene Tasche greifen. DAS sollte man auf jeden Fall mit einrechnen in die Geschichte! Ich habs jetzt gesehen am Haus gegenüber, in dem hat mein Schwiegervater zwei Wohnungen vermietet (sind 8 Parteien insgesamt). Die haben jetzt entschieden die komplette Fassade zu machen, dazu das Dach weil es sich anbietet und eh repariert werden müsste... - und es reichen die Rücklagen nicht aus. Dann ist halt guter Rat (oder eben die Maßnahmen die durchgeführt werden) teuer. Ich willl nur sagen Du bleibst davon ja nicht verschont, nur weil Du "nur" ein 2-Zimmer oder 3-Zimmer Mietobjekt hast. Sitz dem Fehler nicht auf. Wenns ein NEUBAU ist, in dem Du die kaufst, bleibt Dir halt mehr Zeit bis sowas kommt. Kleinere Geschichten wie Aufzug kaputt, Heizung kaputt,.... gibt es da ja ebenso. Nur diese Gegenüberstellung eigenes Haus und Mietwohnung die Du zur Rente selbst beziehst... die geht eben nicht zu hundert Pro so auf, wie Du es grade aufführst.

                  Trotz allem gilt ja: Ich gönne jedem hier alles, und wünsche auch, dass es Euch allen gut geht im Alter - mit dem was Ihr anlegt, oder auch nicht, Eurem Eigentum, oder auch nicht. :)
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                    Nur mal so am Rande, weil ich aktuell mal geschaut habe für ne Wohnung... also nicht zum Kaufen, zum Mieten für meine Mutter. Also so langsam frage ich mich ernsthaft, wie man als alleinstehender "Normalverdiener" noch einigermaßen brauchbar wohnen können soll bzw. in einigen Jahren erst Recht. Es gibt erstens im Grunde schonmal nicht wirklich Wohnungen in Würzburg. Wenn man bei Inseraten anruft sind die in der Regel schon weg. Obendrein kriegt man keine 2 Zimmer Wohnung mehr unter 600 Euronen Kaltmiete, 200 Tacken Nebenkosten kannst noch drauflegen - mit Stellplatz oder Garage gleich nochmnal 100 Euro mehr. 3 Zimmer sind dann gleich oberhalb 850 Euro anzusiedeln, ebenso kalt, gehen aber auch gerne mal Richtung 1100 Euro und sogar mehr. Ich find das langsam völlig krank. Wenn man mal rechnet, dass es genug Leute draußen gibt, die mit um die 1000 Euro netto leben MÜSSEN (Friseurinnen, Verkäuferinnen...)
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                      Ich DENKE da wird Ihr der Arbeitsweg leicht zu weit sein - aber ich schlags mal vor :D
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                        Die Studentenwohnungen in den ehemaligen Wohnhäusern der US Armee hier liegen auch zwischen 350 und 400 Euro - bei immoscout ect. werden 1 Zimmer Studenten Wohnungen nur noch ab 400 Euro aufwärts angeboten :lol: das is echt der Hammer. Zumal eigentlich auch keine mehr da sind. In den letzten 10 Jahren haben wir hier 10.000 Studenten mehr als vorher - mittlerweile mit denen der beiden FHs und Uni zusammen sind es 35.500 davon 27.000 allein an der Uni. Wohlgemerkt bei einer Einwohnerzahl von 124.000
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                          Kauf NIX in dem Asbest verbaut wurde! Ich hab keine genauen Zahlen, aber wir hatten mal ein Fertighaus aus den 70ern von Okal angeschaut das Asbestplatten hatte - ein Entsorger hier und zwei Bauunternehmer  rieten mir völlig ab das überhaupt zu kaufen. Das kriegt man nie ganz raus weils in den Wänden hängt durch die Fasern. Die Entsorgung is zudem teuer, da kommen schnell einige Tausend euro zusammen
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                            Ich drück die Daumen! Wir hatten mal ein Okal Haus aus den 70ern angeschaut, die gleichen Probleme, und die wollten noch 200k, da haben wirs gelassen
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                              Ja gut stadtnah usw,,,
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                                So wie wir von Eurem Verdienst pro Monat? :lol:
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                                  Dann lass es! Ne Vollsanierung beinhaltet soviele Dinge die man nicht kalkulieren kann, da können schnell mal 150.000 draus werden, ohne Probleme! Sowas krieg ich beruflich hier tagtäglich mit, da wir ja im Sanierungsgeschäft sind ;) wenn da 40 Jahre nix gemacht wurde, und das Teil keinen hohen Standard hatte, muss auf blöd ALLES raus, und in der Zeit kannst da auch nicht wohnen ect. - das bringt nur massig Ärger mit sich!
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                                    Das hört sich geil an! Durch die Klinkerfassade musst da schonmal nix machen, und auch das Dach is durch die Anlage geschützer als ohne. Klingt echt echt gut! Ich drück die Daumen dass nun alles hinhaut
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